据 businesstimes.com.sg 报道，UI Boustead 房地产投资信托（REIT）在上市后首个财报期（3 月 12 日至 6 月 30 日）实现净物业收入（NPI）S$2920 万，较其 IPO 时披露的同期预测值低 4.3%。
业绩表现与偏差主因
该 REIT 于 2026 年 3 月 12 日在新加坡交易所主板正式上市，是当年首家主板及 REIT 类 IPO。其管理方指出，NPI 未达预期主要受两方面影响：一是日元兑新加坡元持续走弱，导致以日元计价的日本资产收入换算为新元后缩水；二是其日本物流资产 UIB Konan Phase 2 中一处空置单元的租约启动时间延迟。
同期，联营公司分占收益为 S$330 万，较 IPO 预测高出 30.3%，主要受益于 Razer 东南亚总部及 6 号淡滨尼工业大道 5 号两处资产运营表现超预期。
组合 occupancy 率显著提升
截至 2026 年 6 月 30 日，该 REIT 整体承诺 occupancy 率达 98.1%，较 2025 年 9 月 30 日的 89.4% 大幅提升 8.7 个百分点。这一增长主要来自三处资产的租赁进展：新加坡的 26 泰盛街、日本的 UIB Konan Phase 2 及 Toyo MK Fuso 大楼。
其中，新加坡资产组合承诺 occupancy 率为 97%，期内租金重估实现正向逆转 2.6%；日本资产组合则达到 100% 满租，较 2025 年 9 月底的 76.7% 跃升 23.3 个百分点。
资产结构与长期韧性
该 REIT 投资组合加权平均租约到期年限为 5.4 年，显示租约结构具备较强稳定性。管理方强调，其“多路径外延增长战略”已落地，核心差异化能力在于发起人（UI Boustead Group）所拥有的全链条房地产管理平台。
“这使 UI Boustead REIT 得以在新加坡和日本市场，以风险可控的方式参与更高回报的联合开发项目。”——谭淑琳（Tan Shu Lin），管理方首席执行官
地缘风险与宏观挑战
管理方在财报中明确警示，中东地区持续冲突正加剧全球经济增长压力与通胀不确定性，并推高外汇及利率波动性。该 REIT 于 2026 年 3 月 12 日上市，紧随 2025 年强劲 IPO 节奏之后——据德勤（Deloitte）数据，2025 年新加坡 IPO 融资额达约 20 亿美元，远高于 2024 年的 3400 万美元和 2023 年的 3500 万美元。
财报发布前，UI Boustead REIT 单位股价收报 S$0.84，较前一交易日上涨 0.6%（即 S$0.005）。
本文编译自海外媒体报道，由 SCI.AI 编辑团队整理发布。
