Centurion Accommodation Reit公布截至9月30日九个月业绩，物业净收入1.177亿新元，超招股书预测4.8%；总营收1.644亿新元，超预测5.7%。第三季度净物业收入3,930万新元，超预测5.7%。PBWA组合贡献73.2%营收，承诺入住率升至98.1%。
据 businesstimes.com.sg 报道，Centurion Accommodation Reit（CAReit）公布截至 9 月 30 日的九个月业绩，物业净收入（NPI）为 1.177 亿新元，较招股书预测高出 4.8%。
该信托的管理人 Centurion Asset Management 在周三（11 月 4 日）的业务更新中表示，超预期表现主要得益于新加坡工人宿舍租金上调以及新增床位容量。九个月总营收为 1.644 亿新元，较 2025 年 9 月 18 日 IPO 招股书预测的 1.556 亿新元高出 5.7%。
CAReit 于 2025 年 9 月 25 日上市，因无上年同期数据可比，业绩均以招股书预测为基准衡量。
第三季度净物业收入超预测 5.7%
第三季度物业净收入为 3,930 万新元，较预测的 3,720 万新元高出 5.7%；当季营收为 5,550 万新元，较预测的 5,190 万新元高出 6.9%。
管理人将整体超预期归因于专用工人住宿（PBWA）组合租金水平提升，以及 Westlite Ubi、Westlite Woodlands 和 Westlite Juniper 三个项目的入住率上升。
此外，Westlite Toh Guan 和 Westlite Mandai 的扩容带来额外 230 万新元营收。汇率因素亦有贡献——英镑和澳元兑新元走强。
上述增益被部分抵消：英国学生住宿组合因正在推进及即将启动的资产提升计划（AEI），可售床位减少、租金水平趋缓；2026/27 学年的销售与营销费用也有所上升。
PBWA 贡献七成以上营收，承诺入住率升至 98.1%
2026 财年前九个月，PBWA 组合贡献了 73.2% 的营收和 75.1% 的物业净收入。
PBWA 财务入住率为 92.6%，略低于 93.0% 的预测值，原因是 Westlite Toh Guan 和 Westlite Mandai 的新增容量分批投入使用。
截至 9 月 30 日，承诺入住率从 6 月底的 94.3% 升至 98.1%；其中 Westlite Toh Guan 达到 99.7%，Westlite Mandai 为 95.1%。
专用学生住宿（PBSA）财务入住率为 95.6%，预测值为 96.0%；英国入住率 94.7%（预测 95.1%），澳大利亚入住率 97.8%（预测 98.1%）。英国 2026/27 学年租金同比趋缓，但入住率与上年持平。
杠杆率升至 30.7%，加权平均融资成本 3.65%
截至 9 月 30 日，CAReit 的总杠杆率为 30.7%，高于 6 月底的 29.9%；按 40% 杠杆上限计算，债务空间从 3.80 亿新元收窄至 3.501 亿新元。
加权平均融资成本为 3.65%（不含前期费用及其他费用摊销），低于 4.07% 的预测值。约 69.3% 的借款已对冲为固定利率，低于 6 月底的 71.6%。
利息覆盖率为 5.66 倍，6 月底为 5.91 倍。管理人表示，已提取债务在 2028 财年之前均无到期，加权平均债务期限为 3.4 年。
Westlite Woodlands 重建获批，2029 年床位增至约 5,528 张
CAReit 已就 Westlite Woodlands 的资产提升计划取得规划许可，将新建两栋楼，尚需满足技术与监管要求。施工目标于 2027 年上半年启动，2029 年上半年完工。
项目将使该物业床位容量到 2029 年从当前约 4,100 张增至约 5,528 张，同时抵消为满足宿舍过渡计划下 2030 年中期宿舍标准和 2040 年新宿舍标准而需削减的容量。
若不新建两栋楼，该物业容量将从 2031 年起降至约 3,685 张，2041 年起降至约 3,024 张；新建后则分别约为 5,190 张和 4,506 张。此外，Westlite Ubi 一栋六层楼新增 540 张床位，预计于 2027 年第四季度投入运营。
2026 财年营收指引超预测，将评估收购机会
展望 2026 财年，管理人表示”预计总营收将超过招股书预测”，依据是 PBWA 组合有利的租金与入住率，以及 Toh Guan 和 Mandai 扩容带来的约 350 万新元额外营收。
管理人同时提醒，实际贡献取决于租户入住时间及 Westlite Mandai 的爬坡进度。管理人还将评估从保荐人 Centurion Corporation 及第三方收购 PBWA 和 PBSA 资产；保荐人已就其在信托授权范围内资产的持股授予 CAReit 优先购买权。
“我们在 2026 财年前九个月的营收和物业净收入超预期表现，反映了 CAReit 底层组合基本面的强劲以及市场对优质住宿的持续需求。”——Tony Bin，Centurion Asset Management 首席执行官
业绩公布前，CAReit 单位价格周三收涨 0.02%，报 1.07 新元。
本文编译自海外媒体报道，由 SCI.AI 编辑团队整理发布。
