据www.rswebsols.com报道，黑石房地产（Blackstone Real Estate）以$18.7亿美元收购GLP在美国的物流地产资产组合，涵盖179百万平方英尺（约1660万平方米）城市物流地产，涉及316处工业物业，分布于达拉斯/沃斯堡、芝加哥、宾夕法尼亚中部、亚特兰大和佛罗里达中部等核心市场。
交易结构与资金分配
该交易通过黑石旗下两大平台完成：其全球私募房地产基金——黑石房地产合伙基金（BREP）以$13.4亿美元收购其中115百万平方英尺资产；其收入导向型非上市房地产投资信托基金——黑石房地产收入信托（BREIT）以$5.3亿美元收购剩余64百万平方英尺资产。此次收购将使黑石在美国的工业地产组合规模近乎翻倍。
“物流是我们当前全球投资主题中最坚定的共识，我们热切期待扩大投资组合，以响应不断攀升的电商需求。”——Ken Caplan，黑石房地产全球联席主管
“这些资产是对我们已实现稳定收益的商业地产组合的战略性补充，高度契合我们最核心的投资主题，尤其是物流领域。”——Frank Cohen，黑石房地产收入信托（BREIT）董事长兼首席执行官
行业背景：仓储供需持续趋紧
CBRE最新报告显示，2026年第一季度美国工业地产空置率降至7%，为2000年以来最低水平；较上年度下降30个基点，且已连续35个季度下滑——这是CBRE自1988年启动数据追踪以来最长的空置率下行周期。当季新增供应与仓库需求基本持平，空置率仅微降不到0.5个基点，呈现“有效见顶”态势。
DHL近期一项调研显示，65%的受访企业确认电商增长正显著重塑其供应链结构与仓储配置逻辑。
交易双方背景与后续动向
GLP是全球领先的投资管理公司，截至2026年管理资产规模达$640亿美元，覆盖房地产与私募股权基金。其于2015年进入美国市场，通过持续收购优质现代化物流设施，已成长为全美第二大物流地产所有者，资产遍及36个关键市场。GLP明确表示，将继续保留在美国的房地产、科技及信贷业务持股，重申对美国市场的长期承诺。
黑石房地产部门目前管理投资者资本约$1400亿美元，业务遍及北美、欧洲、亚洲及拉丁美洲，现已是北美、欧洲和亚洲三大区域最具影响力的物流资产持有者之一。
对中国供应链从业者的实际影响
此次大规模并购凸显国际资本对电商驱动型物流基础设施的长期看好，也映射出全球头部物流资产正在加速向高标仓、近消费端、多层自动化方向集中。中国头部物流企业（如菜鸟、京东物流）近年亦在东南亚、墨西哥等地加大海外仓布局，而黑石对GLP美国资产的整合，或将抬升跨境履约中转节点的租金基准与技术准入门槛。同时，美国工业地产空置率持续探底，意味着中资制造与品牌出海所需的第三方仓配资源竞争加剧，租约弹性下降、定制化改造周期拉长，倒逼出口企业更早介入海外仓网络规划与长期协议锁定。此外，GLP保留美国科技板块（如其物流SaaS平台“GLP i-Logistics”）的决策，也提示中国供应链服务商需同步关注底层数字化能力的跨境适配性，而非仅聚焦物理仓网扩张。
本文编译自海外媒体报道，由 SCI.AI 编辑团队整理发布。
