据 heraldonline.com 报道，沃尔玛位于南卡罗来纳州福尔特米尔斯（Fort Mill）的地块正加速推进工业用途转型——该地块将被改造成仓储与配送中心，目前仅需县议会再投两轮赞成票即可完成分区变更。
规划变更获初步通过
约克县议会于周一投票批准对该地块启动分区调整程序，拟将其从商业用地变更为工业用地。该地块位于美国 21 号公路与弗林特山大道（Flint Hill Road）交汇处。尽管县规划部门与县规划委员会均建议反对该变更，理由集中于区域交通压力及毗邻住宅区带来的影响，但议会仍决定推进流程。
此次 rezoning 仅覆盖整块 27 英亩土地中的 24 英亩。按计划，中心区域将建设两栋建筑，总面积达 275,000 平方英尺；而美国 21 号公路临街部分则保留为商业外租地块。
“这块地本该建一家杂货店，而这类设施正是我们社区真正需要的。”——邻居贾伦·霍奇斯（Jalen Hodges）
土地历史与开发瓶颈
沃尔玛于 2008 年以 630 万美元购入该地块，原计划建设沃尔玛邻里市场（Walmart Neighborhood Market）或沃尔玛超级中心（Walmart Supercenter）。该地块地处工业区与南部移动房屋社区之间，曾被定位为功能过渡带。
地产代表、摩尔与范艾伦律师事务所（Moore & Van Allen）的布丽姬特·格兰特（Bridget Grant）指出，受土地限制影响，在该地块建设沃尔玛超市已不具可行性。她进一步对比交通影响：若建成超级中心，日均车流将达 13,000 辆次；而改为配送中心后，日均车流预计为 6,100 辆次。此外，仓库与住宅之间的法定缓冲距离为 250 英尺，较原零售方案更严格。
“这看起来比我们最初面对的方案要好得多。”——鲍比·朗（Bobby Long），已在地块旁居住近 70 年
法律地位分歧与决策节点
该县现行分区法规将该地块列为“通用商业用地”，但县综合土地利用规划（comprehensive land use plan）却将其标为“邻里住宅区”。县规划与开发服务局局长乔纳森·布奥诺（Jonathan Buono）明确表示，后者仅为指导性愿景，不具法律约束力：“它是一份指南，一种愿景。”
县议员黛比·克洛宁格（Debi Cloninger）强调，沃尔玛长期持有该地块且从未有意用于住宅开发。而另一名议员汤姆·奥戴特（Tom Audette）则指出，该地块毗邻 I-77 州际公路及卡罗温兹大道（Carowinds Boulevard）出口，天然适配轻型工业或商业开发。
不过，议员安迪·利滕（Andy Litten）警告称，当前道路基础设施尚未升级，此时推进 rezoning “略显仓促”。他同时指出，工业用地变更可能为后续更大规模开发打开通道：“它可能变成一座更大的仓库，带来更多车流与卡车。”
最终决策或将聚焦于交通影响评估。县议会下一次常规会议定于 9 月 21 日，最终表决最早可能在 10 月 5 日作出。此前，县规划委员会已以 4 票反对、2 票赞成否决该提案。
本文编译自海外媒体报道，由 SCI.AI 编辑团队整理发布。
